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房地產(chǎn)可能成為2010年信貸政策定點調(diào)控對象
發(fā)布日期：2013-03-13 12:04 點擊數(shù)：124
2009年12月11日13:25[世華財訊]伴隨著過度寬松信貸的退出，信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度必然加大，上一輪緊縮時收緊房地產(chǎn)業(yè)貸款的場景或?qū)⒅噩F(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)可能成為2010年宏觀政策“定點調(diào)控”的對象。中新社援引經(jīng)濟(jì)參考報12月11日的報道稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于2010年宏觀政策的口徑未變，不過有專家認(rèn)為，仔細(xì)揣摩會議公報，字里行間還是有一些變化。宏觀方面貨幣政策或?qū)⑵?ldquo;適度”，與2009年相比銀根將緊縮不少；微觀方面，房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒊蔀楹暧^政策“定點調(diào)控”的對象。事實上，僅僅兩天之后的國務(wù)院常務(wù)會議，就宣布住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終結(jié)。
觀察2009年的經(jīng)濟(jì)增長路徑，投資拉動、信貸支持無疑是支持經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。而在這輪投資拉動中，發(fā)力點一是以“鐵公基”為代表的基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)，二就是二季度突然發(fā)力的房地產(chǎn)行業(yè)。這兩大行業(yè)背后的增長邏輯無非都是信貸推動。但是，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)更多由政府買單，而房地產(chǎn)業(yè)則是普通居民。由此看來，如何在房地產(chǎn)業(yè)總量平穩(wěn)發(fā)展的同時，保證房地產(chǎn)的成本、價格、泡沫不過度膨脹，成為未來宏觀調(diào)控中必須平衡好的重點。
某股份制銀行的一位高管曾坦言，2010年的宏觀調(diào)控將“點殺”房地產(chǎn)。這位高管的邏輯在于，吹起房地產(chǎn)泡沫的無非三股力量，一是開發(fā)商，二是地方政府，三是銀行。而在歷次經(jīng)濟(jì)周期中的緊縮調(diào)控，都是中央政府與地方政府政策的博弈。目前看來，地方政府的利益導(dǎo)向在于收入、增長，而中央政府的利益導(dǎo)向已經(jīng)更多偏向民生。從某種意義上講，住房問題、房價問題已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而是上升到社會層面、政治層面。
回頭猜想房地產(chǎn)調(diào)控的重點，無非是加大政策房供給、抑制投資需求和控制信貸資金推漲，現(xiàn)實看來，這三方面也具備足夠的調(diào)控空間。在加大政策房供給方面，全國人大常委會的一份報告顯示，在中央預(yù)算安排的重大公共投資項目中，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%。由此可以預(yù)期，2010年居民的保障性住房增長空間巨大。在抑制投資性需求方面，中央可以運(yùn)用的財稅手段更無需贅言。在控制信貸資金推漲方面，可以調(diào)控的空間更是巨大。
央行的第三季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，截至2009年9月末，主要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.81萬億元，同比增長28.3%，增速比上年同期高14個百分點。2009年房地產(chǎn)貸款增速迅猛可見一斑。有消息稱，在“適度寬松”的政策基調(diào)下，2009年的新增貸款將控制在9.7萬億以內(nèi)，2010年的新增貸款控制在7萬億，M2增速控制在17%的水平，這一基調(diào)也以窗口指導(dǎo)的形式傳達(dá)到了主要金融機(jī)構(gòu)。
考慮2009年數(shù)量龐大的新開工基礎(chǔ)設(shè)施項目在2010年正常的資金需求，以及1.18萬億中央投資中剩余的6,000多億額度在2010年投放，實際上2010年的信貸形勢不容樂觀。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在宏觀政策的調(diào)整上，中國不用“退出”這樣的用詞，而是用諸如“動態(tài)微調(diào)”之類比較溫和詞匯，但實際調(diào)整的力度未必很小。
實際上，從2009年上半年月均1萬億的信貸投放，6月份1.53萬億，7月份3,559億，到10月份只有2,530億，從這個角度可以說中國是世界上最早退出過度寬松政策的國家之一。伴隨著過度寬松信貸的退出，信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度必然加大，上一輪緊縮時收緊房地產(chǎn)業(yè)貸款的場景或?qū)⒅噩F(xiàn)。
專家預(yù)測，很可能從年初起，監(jiān)管部門就會讓各家銀行上報信貸計劃，然后按季度控制信貸投放節(jié)奏。還有消息稱，最近一段時間，中投公司相繼入股了一些在港上市或準(zhǔn)備上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司，而與以往單純財務(wù)投資略有不同的是，這次中投不僅出錢還要出人參與這些公司的經(jīng)營管理。未來，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)業(yè)的了解、管控或?qū)⒏鼜?qiáng)。
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